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Dispositif LMP, le guide pratique

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La défiscalisation LMP connaît un grand succès car, sans plafond, elle permet une forte réduction d'impôt.

Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers éligibles que vous louez meublés. Si les loyers perçus sont supérieurs à 23 000€ TTC/an et qu'ils dépassent vos autres revenus professionnels, vous êtes Loueur en Meublé Professionnel.


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Défiscalisation LMP

La défiscalisation LMP permet de générer des revenus non imposés et de récupérer la TVA sous certaines conditions.  LMP signifie Loueur Meublé Professionnel.

Quels sont les principes et les avantages du dispositif LMP ?

Défiscalisation LMP : les principes clefs

Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers éligibles. Vous les louez meublés. Si la somme des loyers que vous percevez est supérieure à 23 000 € TTC par an et qu'ils sont supérieurs à vos autres revenus professionnels, vous avez le statut de Loueur Meublé Professionnel ou LMP1, sinon vous êtes Loueur Meublé Non professionnel (LMNP).

L'avantage fiscal du LMP est important : vous pouvez déduire les charges liées à votre investissement (intérêts d'emprunt, taxes..) de votre revenu global (et pas uniquement de vos revenus locatifs, ce qui est le cas en LMNP), sans limitation ! Vous pouvez amortir les biens immobiliers. Vous êtes exonéré de plus-value sur cession au bout de 5 ans. Et dans certains cas, ces biens considérés comme professionnels ne sont pas pris en compte dans le calcul de votre ISF. Vous pouvez vous faire rembourser la TVA que vous avez payée en achetant le bien.

Résultat : vous vous constituez un patrimoine immobilier de qualité et des revenus locatifs. En grande partie financé par une réduction d'impôt. Et sans apport personnel : vous pouvez financer à crédit.

1 LMP : si les revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 € mais représentent plus de 50% de vos revenus globaux, vous pouvez également avoir le statut LMP.

Statut fiscal du loueur en meublé professionnel

Pour bénéficier de la défiscalisation LMP, il faut atteindre les seuils légaux et être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en cette qualité, soit en son nom propre soit au travers d'une entreprise comme une SNC. Il faut déclarer ses revenus dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).


Tatie Jeanine n’aura plus le dernier mot

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